Řadový rodinný dům 6+1 se zahradou a garáží v Branické ulici v Praze 4 Krči

Cca 22 let starý dům je udržovaný, v dobrém stavu, kompletně nově vymalovaný, v minulých letech byla provedeno zateplení střechy a výměna oken za nová - plastová. Dům je postaven z tvárnic a cihel, není podsklepen, sedlová střecha je pokryta betonovými taškami. Dřevěné schodiště umístěné ve středu domu, 2 terasy (v přízemí a 1.patře) propojené venkovním schodištěm, prostorná kuchyně se zachovalou linkou s veškerými spotřebiči, obývací pokoj s krbem a navazující terasou s výhledem do zahrady. Velká koupelna s vanou i sprchou ve 2.patře. Prostorná pracovna v podkroví domu. Vestavěné skříně s úložnými prostory v ložnicích. Na podlahách laminát, dlažba a PVC. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem vody (je na hranici životnosti a bude potřeba jej vyměnit). Elektronické zabezpečení domu. Veškeré sítě.
Udržovaná zahrada s několika ovocnými stromy, okrasnými keři a květinami.

Pozemek: celkem 291 m2 (zastavěná plocha cca = 82 m2 dům +17 m2 garáž, cca 190 m2 zahrada)
Plochy: cca 205 m2 podlahové plochy + 24 m2 terasy a venkovní schody + 17 m2 garáž
Dispozice: 6+1 ve 4 podlažích (3x wc, 2 koupelny, tech.místnost, šatna, dílna, samost.garáž mimo dům)

Podlaží: přízemí – hala (6), šatna(3,8), technická místnost (8,4), chodby(7,8) , schodiště(4,4) ,dílna (9),
pokoj (10), koupelna s wc (4,3), terasa s venkovním schodištěm do patra (12),
zadní východ na zahradu
1.patro – kuchyň (20,8), obývací pokoj(24,3) s krbem, terasa s výhledem do zahrady s
venk.schodiště (12) , wc s komorou (4), chodba (2,5) a schodiště (4,4)
2.patro - 3 pokoje (14,5+14,15+10) , koupelna (10), wc (4,5), chodba (5) a schodiště (4,4)
podkroví - pokoj s úložnými prostory(30)

Samostatná garáž se zavedenou elektřinou je vzdálena cca 20 metrů od domu, velikost je cca 3x6 m, výška cca 1,85 m.

Čtyřpodlažní řadový rodinný dům z 90. let je umístěn na jižním svahu nad Branickou ulicí v místě bývalých vinic patřících k usedlosti Ryšánka. (Velmi teplá lokalita). Přístup k domu je z klidné uličky s udržovanými předzahrádkami. Příjezd je možný do vzálenosti cca 20 m od domu slepou ulicí využívanou pouze rezidenty. Pod touto ulicí jsou též umístěny garáže patřící k domům a dále společné parkoviště. Orientace oken je na západ a východ, terasy jsou orientovány na západ.
Pozemek je rovinatý (i když je umístěn ve svahu) , přístup k domu je možný rovněž přes zahradu.

Dům je situován ve vyhledávané rezidenční oblasti se zástavbou rodinných domů a vil. Nemovitost je v blízkosti největší pražské komerčně-administrativní oblasti Pankrác, kde se koncentrují výškové administrativní budovy, centrály významných firem, nákupní centrum Arkády, 2 stanice metra a která se dnes řadí po samotném centru Prahy mezi několik nejvyhledávanějších pražských rezidenčních oblastí. Tato poloha je zárukou dlouhodobé ochrany investice. Vhodné k bydlení, podnikání nebo jako investice. PENB = D (142kWh/m2/rok).

PRODÁNO

aktualizováno: 26.11.2018